Informe de subasta de inmueble
- Desde 19 € IVA incluido
- PDF de 7 páginas
- Al momento o por correo cuando está listo
Cuando encuentras una subasta de inmueble que te interesa, el primer problema no es pujar: es entender qué dice el anuncio, qué consta en el Catastro y qué cargas podrían quedar sobre el inmueble.
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El informe de subasta de inmueble es un PDF de 7 páginas sobre un lote concreto que ordena lo que publican el anuncio oficial, el Catastro y las referencias públicas de valor, señala con un semáforo qué está claro y qué falta por aclarar, y calcula una puja de referencia y un tope con su método a la vista.
Es un análisis automatizado de datos públicos a una fecha: te dice qué revisar con tu abogado antes de pujar, no decide por ti. Sirve tanto si es tu primera subasta como si revisas varios lotes al mes y quieres un criterio escrito antes de pedir la nota simple.
Qué es el informe de subasta de inmueble
El informe de subasta de inmueble es un PDF de 7 páginas sobre un lote concreto.
Ordena lo que publican el anuncio oficial, el Catastro y las referencias públicas de valor, señala con un semáforo qué está claro y qué falta por aclarar,
y calcula una puja de referencia y un tope con su método a la vista.
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Es un análisis automatizado de datos públicos a una fecha. Ordena datos y señala lo que conviene revisar, pero la decisión y el consejo de tu abogado siguen siendo cosa tuya.
Para quién es este informe
Sirve tanto para particulares que miran su primera subasta como para profesionales que revisan varias al mes y quieren un criterio escrito antes de pedir la nota simple o escribir al abogado.
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No hace falta experiencia previa para entenderlo: cada apartado explica de qué dato habla y de dónde sale, y separa lo que es un hecho del anuncio de lo que es una estimación nuestra.
Por qué se pide este informe
La mayoría de quienes piden este informe llegan con una subasta ya localizada y una duda parecida: por dónde empezar a revisarla, qué cargas anteriores constan y cuánto pesan antes de depositar nada.
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Otras veces lo que falta es una cifra de puja razonada en lugar de una corazonada, o saber con precisión qué queda por comprobar con el abogado antes de que cierre el plazo.
- Has visto una subasta que te interesa y no sabes por dónde empezar a revisarla.
- Quieres saber qué cargas anteriores constan y cuánto pesan antes de depositar nada.
- Necesitas una cifra de puja razonada, no una corazonada.
- Quieres saber qué queda por comprobar con tu abogado antes del cierre.
Cómo se elabora el informe
Leemos cada día las fuentes públicas: el Portal de Subastas del BOE, la Agencia Tributaria, la Seguridad Social y el Catastro. Un sistema de reglas revisa cada lote y le pone semáforo y puntuación según lo que encuentra.
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El informe se redacta con ayuda de modelos de IA y se revisa por una persona responsable antes de llegar a ti. Cada cifra propia va marcada como estimación y cada dato oficial lleva su fuente y su fecha, para que sepas en todo momento qué viene del anuncio y qué es cálculo nuestro.
- Leemos cada día el Portal de Subastas del BOE, la Agencia Tributaria, la Seguridad Social y el Catastro.
- Un sistema de reglas revisa cada lote y le pone semáforo y puntuación.
- El informe se redacta con ayuda de IA y se revisa por una persona responsable.
- Cada cifra propia va marcada como estimación; cada dato oficial lleva su fuente y su fecha.
Qué incluye el informe
El PDF ordena los datos del anuncio oficial: tipo de subasta, régimen, valor de subasta, fechas y plazos.
Añade el bien según el Catastro, con tipología, superficie construida, año y uso, y la fecha en que se accedió a ese dato.
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Incluye un semáforo de riesgos por reglas que mira cargas, posesión, protección oficial, derecho que se subasta, régimen, plazo de pago, superficie y datos que no constan. Y da las cifras clave: puja de referencia, tope de puja con reforma y valor de mercado estimado, con el método y el descuento bruto marcados como estimación propia.
También recoge la situación de posesión declarada, si es vivienda habitual, si es visitable, y las vías para recuperar la posesión con su plazo y coste orientativo. Y deja claro qué consta y qué falta —edicto, Catastro, nota simple, autos, visita, ocupación— para que sepas qué pedir a continuación, además de qué revisar con tu abogado antes de pujar. Fuentes, fecha de cada dato y atribuciones van en el propio PDF.
- Datos del anuncio oficial: tipo de subasta, régimen, valor de subasta, fechas y plazos.
- El bien según el Catastro: tipología, superficie construida, año y uso, con fecha de acceso.
- Semáforo de riesgos: cargas, posesión, protección oficial, derecho subastado, régimen, plazo de pago, superficie y datos ausentes.
- Cifras clave: puja de referencia, tope de puja con reforma y valor de mercado estimado.
- Posesión: situación declarada, vivienda habitual, visitable, vías para recuperarla con plazo y coste orientativo.
- Qué consta y qué falta: edicto, Catastro, nota simple, autos, visita y ocupación.
- Qué revisar con tu abogado antes de pujar.
- Fuentes, fecha de cada dato y atribuciones en el propio PDF.
Qué no incluye el informe
El informe no sustituye a la nota simple ni a la certificación de cargas actualizadas del Registro de la Propiedad, ni incluye el examen de los autos en el juzgado.
Tampoco incluye una visita al inmueble ni la comprobación de quién lo ocupa en el momento de leerlo.
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Te dice qué revisar, no decide por ti. Y no usa comparables de portales inmobiliarios privados; las referencias de valor que maneja son públicas y se nombran en el propio informe.
- Nota simple ni certificación de cargas actualizadas del Registro de la Propiedad.
- Examen de los autos en el juzgado.
- Visita al inmueble ni comprobación de quién lo ocupa.
- Decidir la puja o sustituir el consejo de un abogado.
- Comparables de portales inmobiliarios privados.
Precio y plazo de entrega
El informe de subasta de inmueble cuesta desde 19 € IVA incluido, suelto; si ya tienes un plan activo, se descuenta de tu cupo mensual. Todos los precios se publican con el IVA incluido.
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El plazo depende de si ese lote ya está en nuestro sistema: si el informe de ese lote ya está generado, lo descargas al momento; si no, te llega un correo cuando esté listo.
Preguntas frecuentes sobre el informe
Antes de pedir el informe, conviene tener claro qué responde y qué no. Aquí resolvemos las dudas que más nos llegan por correo sobre el contenido, el origen de los datos y qué pasa si algo falla.
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Si tu duda no está aquí, escríbenos a hola@cotaclara.com y te respondemos.
¿El informe me dice cuánto pujar?
Te da una puja de referencia y un tope calculados con un método explicado, y te dice qué falta por aclarar. La decisión es tuya y conviene cerrarla con tu abogado.
¿Es lo mismo que un informe de un abogado?
No. Es un análisis automatizado de datos públicos a una fecha. No sustituye a la nota simple, al examen de los autos ni al consejo de un abogado.
¿De dónde salen los datos?
Del anuncio oficial en el Portal de Subastas del BOE, de los ficheros de la Agencia Tributaria y de la Seguridad Social, del Catastro y de las estadísticas públicas de valor. Cada dato lleva su fuente y su fecha en el PDF.
¿Cuánto tarda?
Si el informe de ese lote ya existe, lo descargas al momento. Si hay que generarlo, te avisamos por correo cuando está listo.
¿Y si el informe tiene un error?
Escríbenos a hola@cotaclara.com con el lote y el dato. Lo revisamos, corregimos el informe y, si el error es nuestro, lo devolvemos a tu cupo o te devolvemos el importe.
¿Puedo pedir el informe de cualquier subasta?
De cualquier lote de inmueble que esté abierto en las fuentes que leemos. Los lotes cerrados o con edicto ilegible no se venden.
Si revisas varios lotes al mes
Si sueles revisar más de un lote al mes, el Plan Inversor incluye varios informes dentro de una cuota y avisos por zona. Si trabajas para terceros o en equipo, el Plan Profesional añade más usuarios y exportación de datos.
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Y si antes de pedir un informe quieres ver qué subastas hay abiertas en tu zona, el acceso gratuito muestra fichas resumidas sin coste.
Se combina con
Plan Inversor
Suscripción mensual con 3 informes, avisos por zona y seguimiento de lotes.
29 € al mes o 290 € al año IVA incluido informe extra 9 €
Plan Profesional
Informes de subasta para equipos: 15 informes al mes, 3 usuarios y exportación CSV.
79 € al mes o 790 € al año IVA incluido informe extra 5 €
Acceso gratuito
Fichas resumidas de subastas por zona, sin pagar nada, y un informe de bienvenida al registrarte.
Qué mirar al comparar informes de subasta
En el sector hay quien ofrece un mapa con todas las subastas activas, ficha catastral y un informe con IA que calcula una rentabilidad descontando ITP, cargas y reforma;
otros plantean el análisis manual de una subasta como un proceso de varias horas por inmueble.
Al comparar, conviene fijarse en qué está marcado como dato oficial y qué como cálculo propio, y en si el método de cada cifra se explica o no.
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Algunas plataformas del sector advierten de un error habitual: tomar el valor de subasta o los precios de oferta de portales como si fueran el valor de mercado real. Nuestro informe separa siempre el dato que viene del anuncio oficial de la estimación propia, con su método a la vista, para que esa distinción quede clara antes de decidir.
Avísame cuando abra
El panel de clientes y el pago abren próximamente. Deja tu correo en el formulario de aviso y te escribimos cuando puedas pedir tu informe. Mientras tanto, puedes consultar las tarifas de todos los servicios.