El depósito para pujar: cuánto es, cuándo se devuelve y cuándo se pierde

Cuánto se deposita según el tipo de subasta

El importe del depósito no es el mismo en todas las subastas. Depende de quién la organiza y, en el caso de las subastas judiciales, de cuándo se inició la ejecución. Antes de calcular nada conviene mirar el edicto: ahí consta qué organismo subasta el inmueble y, si es una subasta judicial, qué régimen le corresponde.

• Subasta judicial, ejecuciones iniciadas desde el 3 de abril de 2025: 20 % del valor de subasta o un mínimo de 1.000 €, lo que resulte mayor (LEC art. 669.1, tras la Ley Orgánica 1/2025).
• Subasta judicial, ejecuciones iniciadas antes de esa fecha: 5 % del valor de subasta, bajo el régimen anterior a la reforma.
• Agencia Tributaria: 5 % del tipo de subasta cuando el lote es o contiene un inmueble.
• Seguridad Social: cheque certificado o conformado por el 25 % del tipo si se oferta en sobre cerrado; depósito del 30 % para pujar de viva voz en el acto.
• Subasta notarial: 5 % del valor de los bienes.
• El ejecutante no necesita consignar depósito para tomar parte en la subasta judicial (LEC art. 647.2).

Fuente: Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 669.1 (2026-11-09) · Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia (2026-11-09) · Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 647.2 (2026-11-09) · Real Decreto 939/2005, Reglamento General de Recaudación, arts. 103 bis y 104 bis (2026-11-09) · Real Decreto 1415/2004, Reglamento General de Recaudación de la Seguridad Social, arts. 118 y 120 (2026-11-09) · Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, art. 75 (2026-11-09)

Qué régimen le toca a tu subasta

Si la subasta es judicial, el régimen que se aplica no depende de la fecha en que vas a pujar, sino de la fecha en que se inició la ejecución. La Ley Orgánica 1/2025 entró en vigor el 3 de abril de 2025 y modificó la subasta judicial, pero las ejecuciones que ya estaban en marcha antes de esa fecha siguen con las reglas anteriores, entre ellas el depósito del 5 %. Por eso dos subastas judiciales abiertas el mismo día pueden pedir depósitos distintos.

El edicto de cada subasta debería indicar qué régimen se aplica. Si no lo dice con claridad, conviene comprobarlo antes de reservar el importe del depósito, porque calcular con el porcentaje equivocado deja corto o largo el dinero que hay que tener disponible el día de la puja.

Fuente: Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia (2026-11-09) · Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 669.1 (2026-11-09)

Cuándo se devuelve el depósito

Al cerrar la subasta, los depósitos de quienes no se llevan el remate se devuelven. Es el caso general: si pujas y no ganas, recuperas el dinero que consignaste.

Hay una excepción que conviene conocer antes de pujar. En la subasta judicial, el postor puede pedir que su depósito quede reservado por si el mejor postor no llega a pagar el resto del precio. Si eso ocurre, el remate se aprueba a favor de quien hubiera pedido esa reserva, siguiendo el orden de sus posturas, sin necesidad de repetir la subasta desde cero.

Fuente: Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 652.1 (2026-11-09)

Cuándo se pierde el depósito

Si te adjudican el inmueble y no pagas el resto del precio dentro del plazo que marca cada tipo de subasta, pierdes el depósito y la subasta se declara en quiebra: el remate se rehace, normalmente con los siguientes postores que hubieran pedido reservar el suyo.

El plazo para pagar el resto también cambia según quién subasta. En la subasta judicial del régimen vigente son 20 días desde el cierre de la subasta (40 días en el régimen anterior a la reforma). En la Agencia Tributaria son 15 días desde la notificación de la adjudicación. En la Seguridad Social, 5 días hábiles desde la adjudicación. En la subasta notarial, 10 días hábiles.

Si vas a pagar con una hipoteca, en la subasta judicial puedes pedir el testimonio del decreto de adjudicación para constituirla; esa petición suspende el plazo para pagar el precio del remate. Aun con esa opción, conviene tener la financiación hablada con el banco antes de pujar: los plazos de las subastas administrativas son más cortos y no dan margen para improvisar.

Fuente: Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 670.1 (2026-11-09) · Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 670.4 y 653 (2026-11-09) · Real Decreto 939/2005, Reglamento General de Recaudación, arts. 103 bis y 104 bis (2026-11-09) · Real Decreto 1415/2004, Reglamento General de Recaudación de la Seguridad Social, arts. 118 y 120 (2026-11-09) · Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862, art. 75 (2026-11-09) · Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 670.6 (2026-11-09)

Qué hace el informe de Cota Clara con el depósito

El informe de subasta calcula el depósito y el plazo de pago del lote según su tipo de subasta y su régimen, y los incluye en el semáforo de riesgos con las reglas «Régimen» y «Plazo de pago». Así se ve de un vistazo qué porcentaje toca consignar y cuántos días hay para pagar el resto si sale adjudicado, sin tener que cruzar a mano la fecha de la ejecución con la norma que corresponde.

El informe no sustituye la lectura del edicto ni el consejo de tu abogado sobre cómo preparar el depósito o la financiación: es un análisis automatizado de datos públicos a una fecha, pensado para llegar al día de la subasta con la cifra del depósito y el plazo de pago ya localizados.

Fuente: Vera Senses S.L., titular de cotaclara.com: informe de muestra (página 1, semáforo de riesgos), declarado el 2026-11-09; pendiente de confirmar con el titular (2026-11-09)