Informe de subasta de inmueble
Un PDF de 7 páginas que ordena los datos públicos de un lote antes de que decidas pujar.
Qué resuelve este informe
Pensado para quien mira una subasta y necesita un criterio escrito antes de escribir a su abogado.
Informe de subasta de inmueble
Un PDF de 7 páginas que ordena los datos públicos de un lote y calcula una puja de referencia antes de que decidas.
- Datos del anuncio oficial: tipo de subasta, régimen, valor de subasta, fechas y plazos
- El bien según el Catastro, con la fecha de acceso
- Semáforo de riesgos: cargas, posesión, protección oficial, régimen, plazo de pago
- Puja de referencia y tope de puja, con el método a la vista
- Situación de la posesión y vías para recuperarla
- Qué consta y qué falta de cada fuente
- Qué revisar con tu abogado antes de pujar
- Fuentes y fecha de cada dato
desde 19 € IVA incluido
Qué es y para quién sirve
El informe de subasta es un PDF de 7 páginas sobre un lote concreto.
Leer más Leer menos
Ordena lo que publica el anuncio oficial, lo que consta en el Catastro y las referencias públicas de valor. Señala con un semáforo qué está claro y qué falta por aclarar, y calcula una puja de referencia y un tope con su método a la vista.
Está pensado para particulares que miran su primera subasta y para profesionales que revisan varias al mes y quieren un criterio escrito antes de pedir la nota simple o escribir al abogado.
Por qué se pide
Hay subastas que entran por sorpresa y no sabes por dónde empezar a revisarlas.
Leer más Leer menos
Otras veces lo que falta es saber qué cargas anteriores constan y cuánto pesan antes de depositar nada, o tener una cifra de puja razonada en vez de una corazonada.
También se pide cuando lo que hace falta es una lista clara de lo que queda por comprobar con un abogado antes del cierre de la subasta.
Qué contiene el PDF
El informe reúne los datos del anuncio oficial ordenados, el bien según el Catastro con su fecha de acceso,
Leer más Leer menos
un semáforo de riesgos por reglas y las cifras clave de puja con su método marcado como estimación propia.
También recoge la situación de posesión y las vías para recuperarla, qué consta y qué falta de cada fuente, qué revisar con tu abogado antes de pujar, y las fuentes y fechas de cada dato dentro del propio PDF.
- Datos del anuncio oficial: tipo de subasta, régimen, valor de subasta, fechas y plazos
- El bien según el Catastro, con la fecha de acceso
- Semáforo de riesgos: cargas, posesión, protección oficial, régimen, plazo de pago
- Puja de referencia y tope de puja, con el método a la vista
- Situación de la posesión y vías para recuperarla
- Qué consta y qué falta de cada fuente
- Qué revisar con tu abogado antes de pujar
- Fuentes y fecha de cada dato
Qué no incluye
El informe no sustituye a la nota simple ni a la certificación de cargas actualizadas del Registro de la Propiedad, ni al examen de los autos en el juzgado.
Leer más Leer menos
Tampoco incluye una visita al inmueble ni la comprobación de quién lo ocupa.
No es asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero: dice qué revisar, pero la decisión es tuya. Las referencias de valor que usa son públicas; no recurre a comparables de portales privados.
Cómo se elabora el informe
- Leemos cada día el Portal de Subastas del BOE, la Agencia Tributaria, la Seguridad Social y el Catastro.
- Un sistema de reglas revisa cada lote y le pone semáforo y puntuación.
- El informe se redacta con ayuda de IA y se revisa por una persona responsable.
- Cada cifra propia va marcada como estimación; cada dato oficial lleva su fuente y su fecha.
¿Tienes una duda concreta?
Escríbenos a hola@cotaclara.com y te respondemos.